Las 5 etapas de una obra: Errores comunes y soluciones
En la industria de la construcción, cada fase del proyecto presenta desafíos significativos, desde la planificación hasta los acabados finales. De hecho, cada año, miles de proyectos enfrentan retrasos y sobrecostos debido a errores evitables. Pero, ¿cómo garantizar que tu proyecto no sea uno de ellos?.
La industria de la construcción se caracteriza por estar en constante crecimiento, el sector construcción se expandió 5.5% en mayo de 2024, por ende es fundamental que las inmobiliarias optimicen sus procesos y sean innovadoras en las 5 etapas de una obra. A continuación, te explicaremos cómo evitar los errores más comunes para asegurar la rentabilidad y calidad de tus proyectos.
Planos: La fase de planificación
Esta fase es crucial para prevenir errores y garantizar una ejecución fluida. No obstante existen errores frecuentes, uno de ellos es la falta de integración entre disciplinas. Esta falta de integración puede generar interferencias entre las instalaciones eléctricas y estructurales, un problema que afecta la eficiencia del proyecto. Un estudio de CAPECO indicó que la adopción de tecnología en la planificación puede reducir los costos de correcciones hasta en un 15% .
En Perú, muchas constructoras siguen utilizando herramientas tradicionales como AutoCAD, en lugar de tecnologías más avanzadas como BIM (Building Information Modeling). La adopción de BIM permite modelar proyectos en 3D para anticipar problemas e integrar todas las disciplinas en un solo modelo digital, mejorando la coordinación entre arquitectos, ingenieros y constructores, evitando errores costosos. Empresas peruanas reconocidas que actualmente son nuestros clientes como la Constructora XYZ, han reducido en un 25% sus retrabajos al implementar BIM en proyectos residenciales de gran escala.
Excavación: Preparando el terreno
La excavación es una de las fases más críticas, ya que asegura la estabilidad del proyecto. Implica la preparación y adecuación del terreno donde se asentará la estructura. Cabe recalcar que la variabilidad del suelo en Perú, especialmente en zonas sísmicas como Arequipa, requieren un análisis geotécnico exhaustivo antes de la excavación. No hacerlo puede generar futuros problemas de asentamientos y fallos estructurales. Uno de los errores más frecuentes es el no realizar un estudio geotécnico adecuado. Para los estudios geotécnicos sean detallados, invertir en tecnología de monitoreo en tiempo real como drones y escáneres láser 3D permite un monitoreo más eficiente del terreno, generando un levantamiento topográfico preciso antes de iniciar la excavación. No solo evita problemas estructurales, sino que también optimiza costos. En Lima, el costo promedio de la excavación varía entre S/ 30 y S/ 50 por metro cuadrado, dependiendo de la complejidad del terreno .
Cimentaciones: El soporte estructural
Las cimentaciones son la base del proyecto que garantiza la durabilidad de la estructura. El error más común es la elección incorrecta del tipo de cimentación. En regiones con suelos blandos, como varias áreas de Lima, las cimentaciones profundas son esenciales para asegurar la estabilidad del edificio. Una solución eficaz serían las cimentaciones prefabricadas y sensores de compactación para asegurar la estabilidad estructural. Además, el empleo de sensores para verificar la compactación del suelo durante la construcción garantiza una cimentación segura y duradera. Por otro lado, el uso de análisis predictivo y herramientas de planificación avanzadas, como Primavera P6, permite predecir tiempos de finalización y mejorar la asignación de recursos para la cimentación y estructura.
Casco: Levantando la estructura
Esta fase define la forma y la estructura del edificio, siendo clave para su estabilidad y durabilidad. Un error frecuente es la falta de precisión durante el replanteo inicial. Esto provoca desviaciones en la alineación de las estructuras, que implican reestructuraciones del proyecto. La solución más relevante son los equipos topográficos avanzados para precisión. La adopción de herramientas como escáneres láser y equipos topográficos avanzados, o la prefabricación de módulos y el uso de metodologías como VDC (Virtual Design and Construction) aceleran significativamente la construcción. Esto permite que las estructuras se ensamblen en el sitio de forma más rápida y precisa, reduce significativamente los errores en esta fase. Empresas que han implementado esta tecnología reportan una reducción del 10-20% en retrabajos, optimizando tanto los costos como los tiempos de ejecución .
Acabados: Los detalles finales
Los acabados son la etapa donde se instalan los revestimientos, pintura, suelos, baños, cocinas y otros elementos estéticos que definen la calidad percibida del proyecto. En Perú un error común es la mala coordinación entre profesionales involucrados. (electricistas, plomeros, pintores, etc.). Una solución
Durante esta fase, la gestión digital de proyectos a través de plataformas como Procore facilita la comunicación en tiempo real y la centralización de documentos. Esto ayuda a gestionar mejor los detalles de los acabados, como la instalación de revestimientos y el control de calidad, garantizando que se cumplan los tiempos y presupuestos. Estudios muestran que invertir en tecnología y sostenibilidad puede aumentar los costos iniciales, pero generar ahorros de hasta un 30% factores generales
En la industria de la construcción, el éxito no se mide solo por la culminación del proyecto, sino por la precisión y calidad en las 5 etapas de una obra. Adoptar enfoques avanzados como la modelación en 3D, el monitoreo geotécnico y la gestión digital de obras no solo previene errores, sino que transforma desafíos complejos en oportunidades para optimizar recursos y asegurar la estabilidad y longevidad de cada estructura.
No es suficiente seguir el mismo camino de siempre; la innovación es el cimiento de un futuro más eficiente y seguro. En www.equipconstruye.com, encontrarás las herramientas y soluciones necesarias para materializar tus proyectos con confianza y excelencia.
